尊敬的台湾领导人.马英九先生(国科会工程科技推展中心、台湾的投资商、开发商)：

您们好！

关于台湾 城市建设发展新途径的建议：

无地“空间房产开发与空间建筑”即“抗震低层楼房加层结构”中、美、英专利技术

--“刚柔性隔震、减震、消震建筑结构体系”

(中国 国家级 注册建筑专业高级资质证书等文件在附件中)

我们有一项中国城市建设即房地产开发，不用大占耕地、不需大拆大建、不需大量搬迁、节省大量资金、能源和资源的无地“空间房产开发与空间建筑”即节能减排、低碳建筑，以保护人类赖以生存的耕地和赖以生存发展的资源,保护地球生态环境，为人类造福，这是当代人类的历史责任，希得到政府和相关人士的大力支持！

一、本建议是建立在“抗震低层楼房加层结构”中、美、英发明专利技术，在中国许多城市的旧建筑加高更新改造，并取得十分成功实践经验的基础上提出来的。

二、过去数十年城市建设和房地产开发，主要是占去大量的耕地和大量拆除可用旧建筑来实现的，因此造成了巨大资源、能源和资金的浪费，并产生大量建筑垃圾污染了所有城市周边的环境，现在还继续不断的占去耕地堆放建筑垃圾。

三、大陆党中央国务院提出了节能减排、保护18亿亩耕地的建设方针，给数十年来靠大占耕地、大量消耗资源的城市建设与房地产开发提出了新的发展政策。因此，中国城市的建设和房地产开发必将走出一条新的发展道路——无地“空间房产开发与空间建筑”。

四、无地“空间房产开发与空间建筑”发展新途径的方式是：

在城市使用中的数十万座即有建筑和旧住宅的上空，进行空间立体开发，即将原低矮的旧楼成倍的加高和更新改造。如：原4—6层旧建筑用上述成功的发明专利技术，加高到10—20层,8-16层加高到20—30层以上，并对旧建筑使用功能改造为符合现代化的使用要求。可想而知，“无地空间房产开发与空间建筑”在中国城市建设和房地产开发、推广实施，将不再占用耕地、大拆重建、大量搬迁，避免大量建筑垃圾的产生，在节能减排和节省巨大资金能源和资源方面将节省数十万亿的建设投资。

五、把数十年来，靠占地城市建设和房地产开发的发展方式，逐步走向无地“空间房产开发与空间建筑”发展的道路，将是今后长时间的发展方向，也是必经之路（今后不能再大占耕地和大拆大建了）。

六、我们在各省市推广节能减排创新科技的过程中，得到各地政府领导的肯定，并指示建设主管部门的大力支持，如河南省建设厅、福建省建设厅、甘肃省建设厅、内蒙古建设厅、黑龙江省等发文件和组织推广创新科技的省级会议。

七、我们在各地政府领导的大力支持下，正在对七、八十年代建设的旧住宅小区进行加层改造，如：其中40座4—6层楼住宅小区，加层改造为30座19—23层的新小区，拆除其中10座解决日照、消防、绿地设施和地下地上停车场。加层改造后的楼新增电梯和外表新装修后，如新建一样，原旧楼全包在里面，完全可以将原使用了数十年的旧住宅小区，改造为现代化使用要求的新住宅小区，且投资成本最多是大拆重建的二分之一。因此，能大大降低建房成本，从而大大降低房产价格，在大城市建房成本均2500元左右，售价6000元左右，中小城市建房成本约1300元左右，售价2000—3500元左右，让广大人民群众能买得起房，从根本上解决了经济适用房和两限房无地开发的窘迫局面。

八、使用范围与优势：

1、节约土地资源，保护我们赖以生存的耕地。

2、强化楼房、名胜古迹、水坝、桥梁等建筑的抗震与增容功能，提高使用寿命。

3、避免大拆大建造成的资源浪费、建筑垃圾、环境污染及拆迁难等问题，工期提前一倍以上，大幅度节省建造成本。

4、使既有建筑的使用面积增加一至三倍以上、改善品质与功能、外观现代化、美化环境、提高市容市貌。

5、解决高房价、低收入人群的住房问题。

6、施工过程中原建筑物继续使用，内部人员不必搬迁，为商场、学校、医院、酒店等提供了便利。

7、可免费给每户住户增加20平米以上的使用面积。

8、用于新建建筑，可节省投资20%左右。

9、“空间快(高)速公路”：不征占耕地、不断道，用半钢结构或钢筋混凝土结构,在原道路两侧保护带(中间隔离带)内

架设双向六至八车道（视现况而定）的空间快(高)速公路，较在原道路两侧增加车道的扩建方式，工期可提前一

半、造价能节省三分之二，其经济、社会效益无可限量。

九、建议

1、组织相关部门研究制定支持无地“空间房产开发与空间建筑”的政策和指导措施；

2、研究和制定不能大拆大建的城市规划，和制定即有建筑更新改造的城市规划指导意见和方式；

3、研究制定不占耕地、不大拆重建建设的鼓励政策，支持建筑节能减排创新科技的发展；

4、鼓励无地“空间房产开发与空间建筑”创新科技在经济适用房中大量推广；

以上汇报和建议是我们在推广节能减排创新科技中的实践结果，供台湾领导(台湾的投资商.开发商)参考。

详细资料介绍可在:

凤凰网--解析财智中国名片--无地"空间房产开发与空间建筑"专利及公司网站中了解

注 : 相关数据表示，在英国，1975年∼1980年间，建筑工程数量和费用减少，建筑维修改造的项目却逐年增加，1978年用于投资改造的费用是1965年的3.76倍，1980年建筑物维修改造工程占全国建筑工程总量的三分之二；在瑞典，20世纪80年代，建筑业首要的任务是对已有建筑物进行更新改造；美国在2000年，旧房维修改造业是最受欢迎的九类行业之一；日本建设省从1981年至1984年用4年时间组织进行了提高建筑物使用寿命的技术开发项目，以防为主，从建筑立法、设计、施工和改造四个方面入手，解决建筑物的寿命问题，并已制定了一系列法令和标准。
　　
目前，中国许多大中小城市都在进行新一轮的城市更新与改造，城市基础设施建设、交通设施建设和开发建设都呈快速增长之势,(数百年来，城市旧建筑物的更新改造，大多是拆除重建为主.)

近二十年来中国大.中.小二千四百多个城市建设除了大占耕地外,就是大量拆除可用即有建筑物重建,由此造成了人民群众大量搬迁问题，也会造成资产的巨大浪费。更为主要的是:在拆建过程中，产生的大量建筑垃圾无处安放，城市周围早就没有非耕地堆放建筑垃圾, 大量的建筑垃圾又要占去数万亩耕地,并变为非耕地,几年后又以非耕地占用开发,这样恶性循环下去,并且还严重污染了城市周边环境，这是中国经济建设发展的巨大问题。

当前提出的"科学发展观",就是指出了要用科学发展的方式,是解决中国经济建设发展的根本.而不是大拆大建大量浪费国家资源和资金的城市建设规划"发展"。


此致

敬礼


董 事 长：陆建衡（中国 国家注册建筑物鉴定及加固高级改造师）

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